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房企借壳标准或出台ST东碳快马加鞭

时间:2022-11-29 来源网站:韭菜财经网

房企借壳标准或出台 ST东碳快马加鞭

房企借壳标准或出台 ST东碳快马加鞭 更新时间:2010-1-29 14:51:39    本报记者 李果

管理层一项旨在针对房地产企业借壳上市的审核标准,或将在不久后出台。昨日,记者得到消息人士报料称:很多房地产企业借壳上市后,进行融资有很多不规范的地方,不仅对投资者造成影响,同时也影响到地产行业平稳发展,因此,管理层准备收紧房产企业借壳的审核。

利好上市公司

对此传闻,广发证券房地产行业研究员沈爱卿表示,与管理层此前出台的一系列房地产行业的利空政策不同,该传闻对于已上市的房地产公司来说,其实是一个利好消息。“通过提高借壳上市的门槛等方法,进一步严格管理房地产公司的再融资行为,实际上可以避免大量房地产公司上市而从A股市场‘吸血’的可能性。这样也有利于已上市的房地产公司后市进行再融资时,A股市场有‘资’可‘融’”。

尽管上述传闻利好已上市的房地产公司,但对于在A股门外苦苦寻求上市渠道的拟上市地产公司而言,却绝对是一个利空消息。

“房地产资金密集型行业,项目开发建设周期长,资金需求量大,发展中又需要适当的土地储备,因此光靠销售资金回款是不够的,而通过资本市场的融资,获得大量低成本长期流动资金,可以增强房企的盈利能力,以及补充现金流,但一旦在后市更加严苛的对房地产公司借壳上市进行管理,肯定将把一大批拟上市的房地产公司挡在门外,后果可想而知”,一位分析人士对记者讲到。

此外,值得注意的一点是,按管理层有关规定,借壳上市的房地产企业仅需通过一个完整会计年度后,便可以在A股市场公开施行增发、配股等再融资行为。而同时,上市公司的“身份”本身已可为企业提供很多的融资途径,如股权质押、担保贷款、定向增发等。

“因此一家房地产公司上市前后,所能获得的资金支持是有天壤之别的”,上述分析人士表示。

借壳成趋势

为什么众多房地产企业热衷于通过借壳来完成上市工作?而非直接进行IPO?

数据显示,近三年来,中国房地产开发企业的数量由5.8万家增加到6.6万家,而目前沪深两市近1800家上市公司中,主营房地产的企业占总数不到10%,约140家左右。

“实际上有很多房地产公司都想通过上市来进一步融资,因为仅靠现有的商业模式,而没有持续进行股市融资的房地产企业,很难做大做强。”一位分析人士对记者讲到,“更何况2009年IPO曾一度停滞,而目前排队上市的公司又很多,再加上IPO上市对于一家企业而言,所耗费的时间与金钱都相当巨大,因此低成本、高效率获得该权利的途径正是借壳上市。”

事实上,在2009年,受金融危机等负面因素的影响,A股市场众多ST公司为保壳,都期望通过转让壳资源的方式,使得企业获得新生。而与此同时,IPO在2009年的阶段性停滞,也使得大批拟上市企业热衷于通过借壳方式尽快上市,其中尤以房地产企业为最。

据统计,截至2009年12月31日,两市公司共披露过271份有效定向增发预案,其中房地产行业有73份,占比27%。而在这73起地产企业资产运作中,实际为房企借壳的共34起,其中又有28家公司的壳资源来自于ST股,占比高达82%,而四川本地上市公司ST东碳,就是其中一家。

重组方正在努力

据公开资料显示,ST东碳拟以9.73元/股非公开发行约1.5亿股。拟购入资产为紫薇地产持有的新西部公司的100%股权、龙腾地产100%股权、陕西格瑞达100%股权、紫薇投资100%股权、西安东花园90.91%股权、ST重实3.36%股权以及湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技和正阳富时持有的湘晖置业100%股权,重组完成后,ST东碳将转型为一家地产类上市公司。

“我们也很焦急,毕竟盼东碳重组盼了这么久了,现在好不容易成功借壳有望了,又赶上管理层要出台这么一条规定,我们天天都在打电话问情况,希望在这个规定出台前上市。”一位ST东碳的主要股东昨日对记者说到,“但最终的决定权不在于我们,上市公司,重组方和地方政府应该都要努一把力。”

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